Biuro nieruchomości Warszawa Wola
sprzedaj na własnych warunkach
Jako biuro nieruchomości na Woli prowadzę cały proces – wycenę, marketing, negocjacje i formalności. Agencja nieruchomości Warszawa Wola, która wie, że mieszkanie na Odolanach i loft przy Browarach kupuje ktoś zupełnie inny.
Biuro nieruchomości Wola
Właścicielka agencji
Prowadzę biuro nieruchomości na Woli i w całej Warszawie, z wieloletnim doświadczeniem na stołecznym rynku. Sprzedaż, wynajem i zakup mieszkań, domów oraz lokali – od nowej zabudowy na Odolanach po zrewitalizowane kwartały pofabryczne.
Wola zmienia się szybciej niż jakakolwiek inna dzielnica Warszawy i wycena z automatu za tym tempem nie nadąża. Zanim ustalę cenę, sprawdzam, kto realnie kupuje w danym kwartale – ktoś, kto szuka mieszkania blisko pracy, czy inwestor liczący stopę zwrotu z najmu. Od tej odpowiedzi zależy cała strategia sprzedaży, nie tylko liczba w ogłoszeniu.
Wola – jak działa ten rynek
Wola przeszła najgłębszą transformację ze wszystkich dzielnic Warszawy – z robotniczo-przemysłowej stała się biurową. Dziś ma największą powierzchnię biurową w mieście i najwyższe wieżowce Polski oraz Unii Europejskiej: Varso Tower mierzy 310 metrów, Warsaw Spire 220. To zmienia całą stronę popytu.
Wola to nie jeden rynek, tylko kilka naraz. Odolany to dawne tereny przemysłowo-kolejowe, od kilkunastu lat intensywnie zabudowywane – kupujący porównuje tu inwestycję z inwestycją. Czyste i Mirów leżą w zasięgu zrewitalizowanych przestrzeni pofabrycznych: Browary Warszawskie i Fabryka Norblina to kwartały biurowo-usługowo-rozrywkowe, gdzie loftowa rewitalizacja sąsiaduje ze szkłem korporacyjnym. Młynów, Ulrychów i Koło to spokojniejsza, starsza tkanka. Każda z tych warstw ma innego kupującego i wymaga innej prezentacji oferty.
Napędza to praca i komunikacja. Metro M2 ma w granicach Woli pięć stacji – Ulrychów, Księcia Janusza, Młynów, Płocka i Rondo Daszyńskiego; Rondo Daszyńskiego i Rondo ONZ otwarto w 2015 roku, trzy kolejne w 2020. Do tego gęsta sieć tramwajowa wzdłuż Wolskiej, Górczewskiej i Kasprzaka. Kupują tu przede wszystkim pracownicy biurowi hubu przy Rondzie Daszyńskiego, a obok nich mocno obecny jest najem inwestycyjny i instytucjonalny. Bliskość hubu i potencjał najmu realnie napędzają wycenę – oferta, która tego nie pokazuje, zostawia pieniądze na stole.
Co robię dla klientów na Woli
Pełen zakres usług – sprzedaż, wynajem i zakup.
Każdy proces prowadzę osobiście od A do Z, z uwzględnieniem tego, jak bardzo różnią się od siebie wolskie kwartały.
Sprzedaż nieruchomości
Maksymalna cena, minimalne zaangażowanie z Twojej strony. Przeprowadzę Cię przez cały proces – od pierwszego spotkania po notariusza.
- Bezpłatna wycena nieruchomości
- Marketing premium
- Pełna obsługa od A do Z
Wynajem nieruchomości
Dobry najemca to spokojny portfel. Sprawdzam, weryfikuję i dobieram osoby, które zadbają o Twoje mieszkanie jak o własne.
- Weryfikacja najemców
- Profesjonalna umowa
- Spokój i stały dochód
Zakup nieruchomości
Szukasz mieszkania lub domu? Pomogę Ci znaleźć nieruchomość dopasowaną do Twoich potrzeb i budżetu – bez stresu i zbędnych kompromisów.
- Analiza rynku i wyszukiwanie ofert
- Negocjacje ceny w Twoim imieniu
- Wsparcie prawne i formalne do końca
Tak pracuję na Woli
Szukasz biura nieruchomości na Woli?
Umów bezpłatną konsultację i sprawdź, ile realnie warta jest Twoja nieruchomość na Woli.
Umów bezpłatną wycenęJak sprzedajemy nieruchomość na Woli
Sprawdzony proces, który prowadzę z każdym klientem.
Na każdym etapie wiesz, co się dzieje i dlaczego.
Bezpłatna konsultacja
Spotykamy się osobiście lub online. Poznaję Twoją nieruchomość, słucham Twoich oczekiwań i odpowiadam na wszystkie pytania. To czas, abyśmy się poznali i sprawdzili, czy będziemy dobrze współpracować.
- Bezpłatna wycena rynkowa nieruchomości
- Analiza lokalnego rynku i konkurencji
- Omówienie strategii sprzedaży/wynajmu
Profesjonalna oferta
Twoja nieruchomość zasługuje na najlepszą prezentację. Organizuję profesjonalną sesję zdjęciową, przygotowuję angażujący opis i materiały marketingowe, które wyróżnią Twoją ofertę spośród tysięcy innych.
- Profesjonalna sesja zdjęciowa
- Wirtualny spacer 3D (opcjonalnie)
- Home staging i porady aranżacyjne
Marketing i prezentacje
Publikuję ogłoszenia na wszystkich topowych portalach, prowadzę kampanie w social mediach i aktywnie szukam kupców w mojej bazie klientów. Organizuję prezentacje i prezentuję Twoją nieruchomość w najlepszym świetle.
- Publikacja na 6+ portalach ogłoszeniowych
- Kampanie reklamowe Facebook & Instagram
- Prezentacje dla zweryfikowanych kupców
Negocjacje i finalizacja
Negocjuję w Twoim imieniu najlepsze warunki transakcji. Koordynuję wszystkie formalności, pilnuję terminów i przeprowadzam Cię przez wizytę u notariusza. Jesteś bezpieczny i spokojny przez cały proces.
- Profesjonalne negocjacje cenowe
- Koordynacja wizyty u notariusza
- Protokół zdawczo-odbiorczy i przekazanie kluczy
Gotowy, żeby zacząć?
Umów się na bezpłatną konsultację i przekonaj się, jak łatwa może być sprzedaż lub wynajem.
Pierwsze wrażenie sprzedaje
Nie oszukujmy się – kupujemy oczami. To, jak prezentuje się nieruchomość na zdjęciach i podczas pierwszej wizyty, decyduje o tym, czy klient zakocha się od razu, czy przejdzie obok.
Dlatego przygotowuję nieruchomość tak, by pokazać jej pełny potencjał i przyciągnąć więcej kupujących gotowych zapłacić więcej.
Sam przyznaj – które zdjęcie obok wydaje Ci się bardziej atrakcyjne? Przy którym bardziej byłbyś skłonny do negocjacji w dół jako kupujący?
Przed
Po
Ostatnie realizacje
Wybrane nieruchomości, które pomogłam sprzedać lub wynająć
Obrońców Tobruku 21
Warszawa, Mokotów
Cyprusowa 52
Warszawa, Wawer
Anielewicza 9
Warszawa, Muranów
Za Łąkami 3
Warszawa, Ursynów
Aleksandra Sulkiewicza 5
Warszawa, Śródmieście
Twoja nieruchomość może być następna
Dołącz do grona zadowolonych klientów. Bezpłatna wycena i konsultacja bez zobowiązań.
Zaufali mi, sprawdź opinie
Przed wyborem agencji spotkałem się z wieloma agentami nieruchomości, ale dopiero po rozmowie z Angeliką Bujakowską z KAPITALARK wiedziałem, że to właściwy wybór. I nie pomyliłem się! Pani Angelika nie tylko sprzedała mieszkanie bardzo szybko i w świetnej cenie, ale też przez cały czas była niezwykle miła, pomocna i komunikatywna. Współpraca z nią to czysta przyjemność – zdecydowanie polecam każdemu!
Bardzo polecam współpracę z tą agencją. Miałam okazję wynająć mieszkanie przy pomocy Pani Angeliki i jestem bardzo zadowolona ze współpracy :-) Zdecydowanie warto ponieść te niewysokie koszty żeby mieć wiele kłopotów z głowy ;-)
Jesteśmy bardzo zadowoleni ze współpracy z agencją. Wszystko przebiegło szybko, sprawnie i profesjonalnie. Szczególne podziękowania dla Pani Angeliki Bujakowskiej za pełne wsparcie i pomoc na każdym etapie. Agencja zadbała o wszystkie formalności, także notarialne, a komunikacja była miła i jasna. Polecamy z całego serca!
Angelika not only sold my apartment in a very short amount of time, but she also managed to help me through one challenge after another. Even though it took time and it wasn't easy, she was encouraging all along, and never gave up. I strongly recommend her services.
Bardzo polecam Agencję Nieruchomości KAPITALARK. Miałam przyjemność pracować z p. Angelika, która wykazała się dużym zaangażowaniem, profesjonalizmem i chęcią spełnienia oczekiwań klienta. Pani Angelika dba o każdy szczegół, jest zawsze dostępna w razie dodatkowych pytań. Jestem bardzo zadowolona ze skutecznej współpracy.
Szczerze polecam agencje nieruchomości KAPITALARK w Warszawie. Bardzo młody, ambitny, innowacyjny zespół, który zaopiekował się mną w całym procesie sprzedaży mieszkania na Muranowie. Dostępność 24 godziny na dobę. Cały proces przebiegł w bardzo pozytywnym nastroju, a uśmiech Pani Angelice nie schodził z twarzy. Polecam 10/10!
Dlaczego klienci z Woli wybierają mnie
Stawiam na transparentność, regularne raportowanie i pełne zaangażowanie w każdą transakcję.
Pełne odciążenie
Przejmuję każdy aspekt transakcji – formalności, prezentacje, negocjacje. Ty nie musisz się o nic martwić.
8 lat doświadczenia
Ponad 100 zamkniętych transakcji na warszawskim rynku. Znam każdą dzielnicę, każdy trend cenowy i każdą pułapkę.
Pełne bezpieczeństwo
Weryfikuję każdego kupującego i najemcę. Pilnuję każdego aspektu prawnego transakcji, abyś spał spokojnie.
Wyższa cena sprzedaży
Profesjonalny marketing, strategia cenowa, homestaging przekładają się na konkretne pieniądze w Twojej kieszeni.
Moim celem nie jest szybka transakcja. Moim celem jest Twoje pełne zadowolenie i poczucie, że podjąłeś najlepszą możliwą decyzję.
Nieruchomości Wola – FAQ
To dwa różne rynki w odległości kilku przystanków. Odolany to nowa zabudowa na dawnych terenach przemysłowo-kolejowych – kupujący porównuje tu inwestycję z inwestycją, więc liczą się układ, piętro i widok z okna. Przy Browarach Warszawskich i Fabryce Norblina sprzedaje kontekst: zrewitalizowany kwartał pofabryczny z funkcją biurowo-usługowo-rozrywkową, który przyciąga zupełnie innego nabywcę. Ten sam opis oferty nie zadziała w obu miejscach.
Często tak. Wola ma największą powierzchnię biurową w Warszawie, a hub przy Rondzie Daszyńskiego – z metrem M2 i gęstą siecią tramwajów – generuje stały popyt na najem. Obok kupujących na własne potrzeby realnym graczem jest tu najem inwestycyjny i instytucjonalny. Jeśli metraż i lokalizacja dobrze się wynajmują, przygotowuję ofertę tak, żeby trafiła do obu grup jednocześnie.
Prowizja naliczana jest tylko w przypadku sukcesu — czyli finalizacji transakcji. Wysokość prowizji ustalamy indywidualnie podczas bezpłatnej konsultacji, w zależności od rodzaju nieruchomości i zakresu usług.
Tak, kompleksowo. Pomagam w przygotowaniu dokumentów, koordynuję wizytę u notariusza, dbam o protokoły zdawczo-odbiorcze i wszystkie inne formalności związane z transakcją.
Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości na Woli
Wypełnij formularz lub zadzwoń bezpośrednio. Odezwę się w ciągu 24 godzin.
Anna z Mokotowa
właśnie umówiła bezpłatną wycenę