Biuro nieruchomości Warszawa Ursynów
sprzedaj bez zbędnego stresu
Jako biuro nieruchomości na Ursynowie biorę na siebie cały proces – wycenę, marketing, negocjacje i formalności. Agencja nieruchomości Warszawa Ursynów, która zna różnicę między płytą przy stacji metra a płytą przy lesie.
Biuro nieruchomości Ursynów
Właścicielka agencji
Prowadzę biuro nieruchomości na Ursynowie i w całej Warszawie, z wieloletnim doświadczeniem na stołecznym rynku. Sprzedaż, wynajem i zakup mieszkań, domów oraz lokali – od płyty na Stokłosach po nowszą zabudowę deweloperską na Kabatach.
Ursynów wygląda na jednorodny – ta sama technologia, podobne metraże – i właśnie dlatego wycena z automatu tutaj nie działa. Moim priorytetem jest maksymalizacja wartości Twojej nieruchomości i przeprowadzenie transakcji bezpiecznie i komfortowo. Strategię dopasowuję do osiedla, odległości od stacji metra i tego, kto realnie kupuje w danym miejscu.
Ursynów – co wyróżnia ten rynek
Ursynów to dzielnica zbudowana wokół jednej osi – linii metra M1 biegnącej wzdłuż al. KEN. Rynek porządkuje tu prosty układ: wielka płyta z lat 70. i 80., a na południowym krańcu las. Zestawienie, którego nie da się powtórzyć w innej części Warszawy.
Ursynów Północny, Stokłosy, Imielin i Natolin to osiedla z lat 70. i 80. – wielka płyta jest tu fundamentem dzielnicy, nie wyjątkiem. Kabaty budowano w latach 1987–1990, również wielkopłytowo; dziś mieszka tam około 30 tysięcy osób, a zabudowę uzupełniają nowsze inwestycje deweloperskie. Dla wyceny oznacza to jedno: technologia i metraż nie ustawią ceny. Dwa mieszkania o identycznym metrażu w tej samej płycie potrafią się rozjechać, bo jedno ma stację metra pod blokiem, a z okien drugiego widać Las Kabacki.
Metro M1 obsługuje dzielnicę pięcioma stacjami: Kabaty, Natolin, Imielin, Stokłosy i Ursynów. Kabaty – stacja końcowa otwarta w 1995 roku na skrzyżowaniu al. KEN i Wąwozowej – razem z Natolinem i Imielinem dają dojazd do centrum w kilkanaście minut. Drugi biegun to Las Kabacki, oaza spokoju i kontaktu z naturą w sercu wielkiego miasta. Metro i las w zasięgu spaceru to zestawienie unikalne w skali Warszawy – i dlatego kupują tu głównie rodziny, którym zależy na szkole, zieleni i dojeździe.
Co robię dla klientów na Ursynowie
Pełen zakres usług – sprzedaż, wynajem i zakup.
Każdy proces prowadzę osobiście od A do Z, z uwzględnieniem specyfiki ursynowskiej zabudowy.
Sprzedaż nieruchomości
Maksymalna cena, minimalne zaangażowanie z Twojej strony. Przeprowadzę Cię przez cały proces – od pierwszego spotkania po notariusza.
- Bezpłatna wycena nieruchomości
- Marketing premium
- Pełna obsługa od A do Z
Wynajem nieruchomości
Dobry najemca to spokojny portfel. Sprawdzam, weryfikuję i dobieram osoby, które zadbają o Twoje mieszkanie jak o własne.
- Weryfikacja najemców
- Profesjonalna umowa
- Spokój i stały dochód
Zakup nieruchomości
Szukasz mieszkania lub domu? Pomogę Ci znaleźć nieruchomość dopasowaną do Twoich potrzeb i budżetu – bez stresu i zbędnych kompromisów.
- Analiza rynku i wyszukiwanie ofert
- Negocjacje ceny w Twoim imieniu
- Wsparcie prawne i formalne do końca
Tak pracuję na Ursynowie
Szukasz biura nieruchomości na Ursynowie?
Umów bezpłatną konsultację i sprawdź, ile realnie warta jest Twoja nieruchomość na Ursynowie.
Umów bezpłatną wycenęJak sprzedajemy nieruchomość na Ursynowie
Sprawdzony proces, który powtarzam z każdym klientem.
Wiesz dokładnie, czego oczekiwać na każdym etapie.
Bezpłatna konsultacja
Spotykamy się osobiście lub online. Poznaję Twoją nieruchomość, słucham Twoich oczekiwań i odpowiadam na wszystkie pytania. To czas, abyśmy się poznali i sprawdzili, czy będziemy dobrze współpracować.
- Bezpłatna wycena rynkowa nieruchomości
- Analiza lokalnego rynku i konkurencji
- Omówienie strategii sprzedaży/wynajmu
Profesjonalna oferta
Twoja nieruchomość zasługuje na najlepszą prezentację. Organizuję profesjonalną sesję zdjęciową, przygotowuję angażujący opis i materiały marketingowe, które wyróżnią Twoją ofertę spośród tysięcy innych.
- Profesjonalna sesja zdjęciowa
- Wirtualny spacer 3D (opcjonalnie)
- Home staging i porady aranżacyjne
Marketing i prezentacje
Publikuję ogłoszenia na wszystkich topowych portalach, prowadzę kampanie w social mediach i aktywnie szukam kupców w mojej bazie klientów. Organizuję prezentacje i prezentuję Twoją nieruchomość w najlepszym świetle.
- Publikacja na 6+ portalach ogłoszeniowych
- Kampanie reklamowe Facebook & Instagram
- Prezentacje dla zweryfikowanych kupców
Negocjacje i finalizacja
Negocjuję w Twoim imieniu najlepsze warunki transakcji. Koordynuję wszystkie formalności, pilnuję terminów i przeprowadzam Cię przez wizytę u notariusza. Jesteś bezpieczny i spokojny przez cały proces.
- Profesjonalne negocjacje cenowe
- Koordynacja wizyty u notariusza
- Protokół zdawczo-odbiorczy i przekazanie kluczy
Gotowy, żeby zacząć?
Umów się na bezpłatną konsultację i przekonaj się, jak łatwa może być sprzedaż lub wynajem.
Pierwsze wrażenie sprzedaje
Nie oszukujmy się – kupujemy oczami. To, jak prezentuje się nieruchomość na zdjęciach i podczas pierwszej wizyty, decyduje o tym, czy klient zakocha się od razu, czy przejdzie obok.
Dlatego przygotowuję nieruchomość tak, by pokazać jej pełny potencjał i przyciągnąć więcej kupujących gotowych zapłacić więcej.
Sam przyznaj – które zdjęcie obok wydaje Ci się bardziej atrakcyjne? Przy którym bardziej byłbyś skłonny do negocjacji w dół jako kupujący?
Przed
Po
Ostatnie realizacje
Wybrane nieruchomości, które pomogłam sprzedać lub wynająć
Obrońców Tobruku 21
Warszawa, Mokotów
Cyprusowa 52
Warszawa, Wawer
Anielewicza 9
Warszawa, Muranów
Za Łąkami 3
Warszawa, Ursynów
Aleksandra Sulkiewicza 5
Warszawa, Śródmieście
Twoja nieruchomość może być następna
Dołącz do grona zadowolonych klientów. Bezpłatna wycena i konsultacja bez zobowiązań.
Zaufali mi, sprawdź opinie
Przed wyborem agencji spotkałem się z wieloma agentami nieruchomości, ale dopiero po rozmowie z Angeliką Bujakowską z KAPITALARK wiedziałem, że to właściwy wybór. I nie pomyliłem się! Pani Angelika nie tylko sprzedała mieszkanie bardzo szybko i w świetnej cenie, ale też przez cały czas była niezwykle miła, pomocna i komunikatywna. Współpraca z nią to czysta przyjemność – zdecydowanie polecam każdemu!
Bardzo polecam współpracę z tą agencją. Miałam okazję wynająć mieszkanie przy pomocy Pani Angeliki i jestem bardzo zadowolona ze współpracy :-) Zdecydowanie warto ponieść te niewysokie koszty żeby mieć wiele kłopotów z głowy ;-)
Jesteśmy bardzo zadowoleni ze współpracy z agencją. Wszystko przebiegło szybko, sprawnie i profesjonalnie. Szczególne podziękowania dla Pani Angeliki Bujakowskiej za pełne wsparcie i pomoc na każdym etapie. Agencja zadbała o wszystkie formalności, także notarialne, a komunikacja była miła i jasna. Polecamy z całego serca!
Angelika not only sold my apartment in a very short amount of time, but she also managed to help me through one challenge after another. Even though it took time and it wasn't easy, she was encouraging all along, and never gave up. I strongly recommend her services.
Bardzo polecam Agencję Nieruchomości KAPITALARK. Miałam przyjemność pracować z p. Angelika, która wykazała się dużym zaangażowaniem, profesjonalizmem i chęcią spełnienia oczekiwań klienta. Pani Angelika dba o każdy szczegół, jest zawsze dostępna w razie dodatkowych pytań. Jestem bardzo zadowolona ze skutecznej współpracy.
Szczerze polecam agencje nieruchomości KAPITALARK w Warszawie. Bardzo młody, ambitny, innowacyjny zespół, który zaopiekował się mną w całym procesie sprzedaży mieszkania na Muranowie. Dostępność 24 godziny na dobę. Cały proces przebiegł w bardzo pozytywnym nastroju, a uśmiech Pani Angelice nie schodził z twarzy. Polecam 10/10!
Dlaczego klienci z Ursynowa wybierają mnie
Stawiam na transparentność, regularne raportowanie i pełne zaangażowanie w każdą transakcję.
Pełne odciążenie
Przejmuję każdy aspekt transakcji – formalności, prezentacje, negocjacje. Ty nie musisz się o nic martwić.
8 lat doświadczenia
Ponad 100 zamkniętych transakcji na warszawskim rynku. Znam każdą dzielnicę, każdy trend cenowy i każdą pułapkę.
Pełne bezpieczeństwo
Weryfikuję każdego kupującego i najemcę. Pilnuję każdego aspektu prawnego transakcji, abyś spał spokojnie.
Wyższa cena sprzedaży
Profesjonalny marketing, strategia cenowa, homestaging przekładają się na konkretne pieniądze w Twojej kieszeni.
Moim celem nie jest szybka transakcja. Moim celem jest Twoje pełne zadowolenie i poczucie, że podjąłeś najlepszą możliwą decyzję.
Nieruchomości Ursynów – FAQ
Sama technologia niczego tu nie przesądza. Wielka płyta jest na Ursynowie fundamentem dzielnicy, nie wyjątkiem – Ursynów Północny, Stokłosy, Imielin i Natolin powstały w latach 70. i 80., a Kabaty budowano w latach 1987–1990 również wielkopłytowo. Skoro płyta jest standardem, o cenie decydują inne rzeczy: odległość od stacji metra na osi al. KEN, układ, piętro i widok z okien. Dlatego dwa lokale o tym samym metrażu w tej samej technologii potrafią się wyraźnie rozjechać ceną.
To dwa czynniki, które najmocniej różnicują ten rynek. Stacje Kabaty, Natolin i Imielin pozwalają dotrzeć do centrum w kilkanaście minut, a Las Kabacki daje coś, czego w Warszawie właściwie nie da się kupić gdzie indziej – rozległy las w zasięgu spaceru od stacji metra. Kupują tu głównie rodziny, więc obok dojazdu liczy się szkoła i zieleń. Te atuty trzeba w ofercie pokazać wprost, a nie zostawiać kupującemu do odgadnięcia z mapy.
Prowizja naliczana jest tylko w przypadku sukcesu — czyli finalizacji transakcji. Wysokość prowizji ustalamy indywidualnie podczas bezpłatnej konsultacji, w zależności od rodzaju nieruchomości i zakresu usług.
Tak, kompleksowo. Pomagam w przygotowaniu dokumentów, koordynuję wizytę u notariusza, dbam o protokoły zdawczo-odbiorcze i wszystkie inne formalności związane z transakcją.
Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości na Ursynowie
Wypełnij formularz lub zadzwoń bezpośrednio. Odezwę się w ciągu 24 godzin.
Anna z Mokotowa
właśnie umówiła bezpłatną wycenę